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北京再现抢地大战,丰台大兴两宗宅地高溢价成交

时间:05-07 来源:最新资讯 访问次数:172

北京再现抢地大战,丰台大兴两宗宅地高溢价成交

继今年3月昌平区两宗地、4月朝阳区和通州区两宗地成交之后,5月6日,北京2023年首批拟供应商品住宅用地完成第三次拍地,位于丰台的青塔地块和位于大兴的西红门地块,均达到最高溢价15%。丰台青塔地块"未拍先火"。在预申请阶段,青塔地块就吸引了40多家房企意愿参与。但北京市规自委就此宗地块发布补充公告,限制同一集团成员企业同时报名竞买同一地块,通过限制竞买资格降低热点地块的非理性竞争。最终,该地块吸引了包含金隅、华润、天恒、金茂、华发、建发、厦门国贸、龙湖、万科+南通海门海泰等在内的共17家房企竞拍。竞拍环节依然激烈,地块在开拍后第9轮就已达到设定的地价上限27.485亿元,最后一手更是多家房企同时举牌。最终,通过摇号,建工+城乡房屋联合体以27.485亿元竞得,溢价率15%,楼面价约5.28万元/平方米。从参与房企来看,参与竞拍的主力仍为实力雄厚且在区域有深耕经验的房企,长期未在北京拿地的万科,也以联合体形式再度参与。此外,南方房企进京布局意愿更加强烈,除多次参与北京土拍的建发、厦门国贸外,还有南通海门区国资控股的江苏师山置业、南通海门海泰以及扬州国资控股的扬州华景置地等。在北京链家研究院分析师岳微看来,青塔地块如此火热的原因,首先是地理位置优越,紧邻西四环,与海淀区一路之隔,有地铁11号线规划预期,周边配套、居住界面成熟。同时,地块体量小,居住属性纯粹,总价不高,房地价差较大,有充足的利润空间。此外,近年来,西四到五环之间新房项目供应主要集中在丰台区小瓦窑、大瓦窑板块以及石景山区衙门口板块,青塔板块无直接竞品项目,预计销售流速较为可观。今日竞拍的另一宗地块——大兴西红门地块,吸引了包含兴创、中建壹品、华润+中铁、中海、厦门国贸、城建、龙湖、保利、招商、首开、建发等在内的11家房企参与。最终,由中铁+华润置地联合体以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%,楼面价约4.16万元/平方米。"此次西红门地块触顶成交的主要原因,是板块规划利好明确落地。"岳微表示,在交通轨道方面,虽然地块目前无轨道交通,但19号线明确规划西红门东站,未来7站可达金融街;而教育资源方面,地块周边两宗教育用地明确引入皇城根小学、北京四中;商业综合体"元·创大都会"开工建设也再度提升板块居住配套。岳微预计,在华润、兴创、中铁等开发企业已打造橡树湾、御璟星城等项目基础上,华润、中铁再添一子,未来交付后,将打造成为一个高端居住圈。今年2月17日,北京市规划和自然资源委员会公布2023年首批拟供应商品住宅用地清单,拟出让时间段为2月16日至5月16日。此次清单项目共计23宗,涉及9个区,土地面积约103公顷。从空间分布看,中心城区11宗53公顷,占比48%;平原多点地区(含副中心)12宗50公顷,占比52%。从交通及配套情况看,近七成位于轨道站点周边,六成位于三城一区或产业园区周边。3月23日,同时挂牌且均位于昌平区的新城东区地块和朱辛庄地块成功出让,总成交金额39.995亿元,其中,昌平新城东区地块因仅首开一家企业报名,最终以底价27亿元成交。而昌平朱辛庄地块则吸引了超40家房企报名,最终大华地产以12.995亿元摘得,溢价率15%。4月28日,位于朝阳区孙河前苇沟和通州区梨园镇东小马两宗地总成交金额63.6亿元。招商通过摇号以23.2亿元+33000平方米现房销售面积摘得通州地块,成交楼面价约3.60万元/平方米。朝阳孙河前苇沟002、003地块则相对冷清,仅中建智地、中海地产两家报名参拍,最终由中建智地以40.4亿元底价竞得,成交楼面价约4.38万元/平米。

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